Desde 2020, España se ha consolidado como uno de los mercados más dinámicos y atractivos para la inversión en el sector inmobiliario ‘living’, posicionándose como el segundo país del mundo con mayor crecimiento en este ámbito. Este fenómeno abarca diversas modalidades habitacionales como el ‘Build to Rent’ (BTR), ‘Flex Living’, ‘coliving’, residencias de estudiantes y ‘senior living’. A continuación, se presenta un análisis detallado de este auge, sus impulsores y perspectivas futuras.
1. ¿Qué es el ‘Living’ y por qué está en auge?
El término ‘living’ engloba todas las formas de alojamiento residencial gestionadas profesionalmente y diseñadas para ofrecer soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades contemporáneas. Esto incluye desde viviendas en alquiler construidas específicamente para este fin (BTR) hasta modelos más flexibles y comunitarios como el ‘coliving’ y el ‘flex living’.
El auge de este sector en España se debe a varios factores:
- Cambio en las preferencias habitacionales: Las nuevas generaciones priorizan la flexibilidad y la experiencia sobre la propiedad.
- Dificultad de acceso a la vivienda: El aumento de los precios y las condiciones hipotecarias restrictivas han llevado a muchos a optar por el alquiler.
- Demanda de servicios integrados: Los inquilinos buscan viviendas que ofrezcan servicios adicionales como limpieza, mantenimiento y zonas comunes.
2. Datos clave de inversión en ‘Living’ en España
Según datos de la consultora JLL, la inversión en el sector ‘living’ en España alcanzó los 2.778 millones de euros en 2024, representando el 27% de toda la inversión inmobiliaria en el país. Se espera que en 2025 esta cifra supere los 4.000 millones de euros, lo que supondría un incremento cercano al 43% respecto al año anterior.
Por su parte, CBRE destaca que el sector ‘living’ registró un volumen de inversión de 1.497 millones de euros durante los seis primeros meses de 2024, lo que supone un 27% del total transaccionado en España.
3. Subsectores destacados dentro del ‘Living’
a. Build to Rent (BTR)
El modelo BTR, que consiste en construir viviendas específicamente para el alquiler, ha ganado terreno en España. Este enfoque permite a los inversores ofrecer viviendas con servicios integrados y contratos flexibles, respondiendo a la creciente demanda de alquileres de calidad.
b. Flex Living
El ‘flex living’ ofrece soluciones habitacionales temporales y flexibles, ideales para profesionales en movilidad o personas que buscan estancias de corta duración. Desde 2020, el número de camas en este segmento se ha multiplicado por cinco, pasando de 2.000 a alrededor de 10.000 en la actualidad.
c. Residencias de estudiantes
España lidera la inversión en residencias de estudiantes en Europa, captando más del 20% del total en 2023. El aumento de los alquileres tradicionales ha incrementado la demanda de este tipo de alojamiento, convirtiéndolo en una opción más atractiva para muchos estudiantes.
d. Senior Living
Aunque aún emergente, el ‘senior living’ muestra un gran potencial de crecimiento en España, impulsado por el envejecimiento de la población y la demanda de soluciones habitacionales adaptadas a las necesidades de las personas mayores.
4. Factores que impulsan la inversión en ‘Living’
- Demográficos: El aumento de hogares unipersonales y el envejecimiento de la población generan demanda de nuevas formas de vivienda.
- Económicos: La dificultad de acceso a la propiedad y la búsqueda de rentabilidades estables por parte de los inversores favorecen el crecimiento del alquiler.
- Urbanísticos: La reconversión de espacios urbanos y la regeneración de barrios ofrecen oportunidades para el desarrollo de proyectos ‘living’.
5. Perspectivas futuras
Se espera que el sector ‘living’ en España continúe su expansión, con un enfoque en ciudades medianas como Zaragoza, Sevilla y Alicante, donde la combinación de costes competitivos y calidad de vida atrae tanto a desarrolladores como a inquilinos.
Además, modelos como el ‘microliving’ y el ‘cohousing’, orientados a soluciones compactas y colaborativas, también ganarán protagonismo ante la escasez de vivienda asequible en áreas urbanas.
España se ha consolidado como uno de los mercados más atractivos para la inversión en el sector ‘living’, gracias a una combinación de factores demográficos, económicos y sociales. Con perspectivas de crecimiento sostenido y una diversificación de modelos habitacionales, el país se posiciona como líder en la transformación del panorama residencial europeo.